Khi tham gia đầu tư bất động sản thì luôn tồn tại những rủi ro. Để việc đầu tư BĐS được an toàn và sinh lời cao thì người đầu tư cần tích lũy vốn và kinh nghiệm đầu tư bất động sản mới có thể nắm được phần thắng. Với những nhà đầu tư cá nhân mới chưa có nhiều kinh nghiệm thì thường phải đối mặt với nhiều lo lắng khi quyết định đầu tư bất kỳ một bất động sản nào.
Vậy nên bài viết hôm nay chúng tôi chia sẻ những đúc kết về rủi ro khi đầu tư và kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ các chuyên gia. Chúng tôi tin rằng từ đây bạn có thể tránh được các rủi ro đầu tư nhà đất. Đồng thời có thể học hỏi được kinh nghiệm đầu tư luôn thắng của các chuyên gia BĐS.
Những rủi ro dễ khiến người đầu tư bất động sản mất sạch tiền
Trong thị trường bất động sản có rất nhiều phân khúc khác nhau để người mua có thể đầu tư. Sau đây sẽ là cụ thể những tìm ẩn rủi ro của từng phân khúc bất động sản.
Các rủi ro khi đầu tư đất nền dự án
- Đầu tư đất nền dự án ở các vùng tỉnh lẻ, vùng ven dễ có khả năng bị thổi giá. Khi lượng người mua đất tăng lên tạo làn sóng mua đến lúc đạt mức cao nhất, thì nhóm đầu cơ rút đi và tọa ra làn sóng bán ồ ạt. Hệ quả khiến nhiều nhà đầu tư mua đất sau với giá cao phải bán tháo để cắt lỗ. Những nhà đầu tư không kịp bán thì sẽ bị mắc kẹt. Người mua nên lưu ý xu hướng dịch chuyển về vung ven, vì không phải khu vục nào BĐS cũng có tiềm năng.
- Đầu tư vào đất nền ven biển sẽ đối mặt với rủi ro đọng vốn. Vì có thể mua phải đất không có pháp lý rõ ràng. Hoặc mua đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là viết tay không đảm bảo giá trị cao. Một số dự án sau khi phân lô bán nền và thu tiền xong thì thay đổi quy hoạch hoặc bỏ hoang dự án.
Khi chọn đầu tư bất động sản đất nền dự án thì các nhà đầu tư nên cẩn trọng trước những quảng bá hấp dẫn. Những khu vực thu hút được vốn đầu tư nước ngoài mạnh và có hạ tầng phát triển tốt thì mới có khả năng tăng giá. Còn những khu vực có tiềm năng nhưng nếu nhà đầu tư chạy theo cơn sốt mà không nghiên cứu kỹ lưỡng thì cũng có thể sẽ bị chốn vốn.
Những rủi ro khi đầu tư bất động sản căn hộ chung cư
Thị trường đầu tư bất động sản căn hộ chung cư trong 5 năm trở lại đây có nhiều biến động khá bấp bênh. Sau đây là một số rủi ro cần chú ý khi chọn đầu tư căn hộ chung cư:
- Cần đánh giá được giá trị thực tế của căn hộ để tránh rủi ro giá căn hộ chung cư bị chi phối bởi PR, quảng cáo từ chủ đầu tư.
- Khả năng tăng giá lũy tiến liên tục của căn hộ chung cư là rất khó.
- Căn hộ chung cư thường bị ngân hàng định giá cho vay thấp. Thông thường những căn hộ đã có sổ hồng thì chỉ được ngân hàng định giá tối đa không quá 50% giá trị. Vì phải tính khoản khấu hao tài sản theo thời gian do công trình xuống cấp.
- Tính thanh khoản của căn hộ chung cư không linh hoạt, có thể xem là rất chậm.
- Xác suất xảy ra tranh chấp chung cư cao vì đa số các công tác quản lý chung cư hiện nay chưa chuyên nghiệp. Khi tranh chấp xảy ra sẽ làm giảm giá trị sản phẩm.
Các rủi ro khi đầu tư bất động sản nhà phố thương mại – Shophouse
Đây là kênh đầu tư thường được các khách hàng và nhà đầu tư có vốn lớn ưu tiên lựa chọn. Tuy nhiên người mua nhà phố cũng nên lường trước các rủi ro dưới đây để có phương án dự phòng thích hợp.
- Nhà phố bị giới hạn thời gian sử dụng là 50 năm. Cụ thể Shophouse có thời gian sử dụng cho phần diện tích ở (house) là vĩnh viễn. Và thời gian sử dụng cho diện tích phần kinh doanh (shop) là 50 năm.
- Rủi ro về tiến độ bàn giao sản phẩm. Với shophouse nếu chủ đầu tư chậm tiến độ dự án vài tháng là đã khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí như lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê, tốn thêm tiền duy trì mặt bằng kinh doanh cũ,…
- Giá bán của nhà phố cao hơn giá bán căn hộ khoảng 20%. Một số dự án giá bán của shophouse có thể tăng gấp đôi soi với căn hộ.
- Khả năng thanh khoản thấp hơn các sản phẩm khác. Vì giá của nhà phố cao hơn các sản phẩm khác.
- Rủi ro không phù hợp với mô hình kinh doanh. Vì khi mua sản phẩm chỉ là hình ảnh trong tương lai chứ khó đánh giá được thực tế khi hoàn thành.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản của chuyên gia giúp phòng tránh rủi ro
Ở thời điểm hiện tại khi đầu tư bất động sản luôn có những rủi ro mà bất cứ người mua nào cũng nên luôn hết sức cẩn trọng. Sau đây là một số kinh nghiệm kỹ năng đầu tư đất thông minh và an toàn.
- Nhà đầu tư cần lường trước được các vướng mắc, xung đột quyền lợi bất cập trong quản lý nhà nước và quan hệ giữa các chủ thể.
- Cẩn trọng trong việc hoàn tất đầy đủ các thủ tục giấy tờ nhà đất để tránh những thay đổi phát sinh trong tương lai.
- Nếu chọn ở thì nên chọn chung cư, còn đầu tư thì nên chọn đất nền, nhà phố. Vì chung cư rất khó để kiếm lời trong dài hạn, chung cư nhỏ có khả năng thanh khoản cao. Còn hai phân khúc truyền thống như đất nền nhà phố hoàn toàn có thể kiếm lợi trong dài hạn.
- Không nên đầu tư bất động sản theo kiểu phong trào.
- Nên lập kế hoạch đầu tư trước khi quyết định mua bất động sản.
- Luôn giữ ổn định dòng tiền vì nhà đầu tư mất ít nhất khoảng 3 đến 4 tháng để cho thuê hoặc nhượng quyền. Nhà đầu tư phải chi trả rất nhiều thứ nên cần có dòng tiền ổn định để không biến đầu tư bất động sản của mình trở thành thảm họa.
- Nhà đầu tư cần có mang lưới thông tin đang tin cậy. Hãy quan hệ tốt với 1 đại lý bất động sản, thẩm định viên và luật sư chuyên nghiệp.
- Nên lên phương án dự phòng cho những rủi ro đầu tư bất động sản ở thời điểm bắt đầu và trong cả quá trình đầu tư.
Kết luận
Chọn đầu tư bất động sản thì ở thời điểm nào cũng có rủi ro, thậm chí rủi ro càng lớn về sau. Vậy nên nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng trước khi ra bất cứ quyết định đầu tư hình thức bất động sản nào.
Nếu bạn đang quan tâm đến việc đầu tư bất động sản sinh lời tốt thì hãy liên hệ ngay với Gia An Property – Hotline: 0947 826 686 hoặc thông qua website: http://giaanproperty.vn/